ข้อจำกัดและเงื่อนไข (Limitations and Conditions)

1. วัตถุประสงค์ของการตรวจสอบบ้าน

1.1 การตรวจสอบบ้าน คือ การตรวจสอบด้วยสายตาในพื้นที่ที่สามารถเข้าถึงได้ โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อระบุข้อบกพร่องที่มองเห็นได้ หรือสภาพที่ตามดุลยพินิจของผู้ตรวจสอบมีผลกระทบในทางลบต่อการทำงานและความสมบูรณ์ของงานระบบ และส่วนประกอบ ระบบหลักที่ครอบคลุมในการตรวจสอบได้แก่ ระบบไฟฟ้า ระบบสุขาภิบาล หลังคา การรั่วซึม และงานสถาปัตยกรรมภายนอกและภายในบ้าน

1.2 การตรวจสอบและรายงานจะอ้างอิงจากสภาพของหน้างาน ณ วันที่ทำการตรวจสอบเท่านั้น โดยไม่มีการรื้อถอนหรือทำให้ทรัพย์สินเสียหาย และไม่มีการเคลื่อนย้ายเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า หรือสิ่งของที่จัดเก็บ รวมถึงไม่กระทำการใด ๆ ที่อาจก่อให้เกิดความเสียหายต่อตัวบ้าน

1.3 การตรวจสอบเป็นการตรวจสอบด้วยการมองเห็นเป็นหลัก การตรวจสอบนี้ไม่ใช่การการตรวจสอบเชิงเทคนิคเชิงลึกหรือเชิงปริมาณของโครงสร้าง ระบบ และส่วนประกอบ และไม่ได้หมายความว่าจะพบข้อบกพร่องทุกอย่าง การตรวจสอบบ้านช่วยลดความเสี่ยงบางส่วนในการซื้อบ้าน แต่ไม่สามารถขจัดความเสี่ยงเหล่านี้ได้ทั้งหมด และไม่สามารถคาดการณ์เหตุการณ์ในอนาคตหรือการเปลี่ยนแปลงด้านประสิทธิภาพจากการเปลี่ยนแปลงการใช้งานหรือการครอบครองได้

1.4 การตรวจสอบครั้งนี้ไม่ใช่การให้บริการตามพระราชบัญญัติวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม หรือวิชาชีพสถาปัตยกรรมควบคุม และรายงานการตรวจสอบบ้านไม่ใช่รายงานของวิศวกรโครงสร้าง ไม่ถือว่าเป็นการรับประกันความเพียงพอในการทำงานของโครงสร้าง ส่วนประกอบ หรือระบบใดๆ ที่ตรวจสอบในระหว่างการตรวจ การตรวจสอบนี้ไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่อถือเป็นการรับประกันหรือการรับรอง ไม่ว่าโดยชัดแจ้งหรือโดยนัย เกี่ยวกับการทำงาน ประสิทธิภาพ หรือความน่าเชื่อถือในอนาคตของอาคารและส่วนประกอบ และไม่ควรนำมาใช้เพื่อวัตถุประสงค์ดังกล่าว

1.5 การตรวจสอบและรายงานดำเนินการและจัดทำขึ้นเพื่อใช้เป็นข้อมูลและเป็นประโยชน์สำหรับเจ้าของบ้านหรือผู้ว่าจ้างการตรวจสอบโดยเฉพาะเท่านั้น ลูกค้าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์โดยตรงที่ระบุชื่อในรายงานนี้ได้รับสิทธิ์ใช้งานเอกสารนี้ แต่ห้ามนำไปเผยแพร่เชิงพาณิชย์หรือให้บุคคลที่สามนำไปใช้อ้างสิทธิ์ทางกฎหมายต่อบริษัท ผู้ตรวจสอบไม่รับผิดชอบต่อการนำไปใช้หรือการตีความผิดโดยบุคคลที่สาม

1.6 การตรวจสอบด้วยโดรน (เฉพาะบ้าน) ในกรณีที่บ้านอยู่ภายในเขตพื้นที่ห้ามบินโดรน ตามข้อบังคับของสำนักงานการบินพลเรือนแห่งประเทศไทย (CAAT) สอดคล้องกับ พ.ร.บ.การเดินอากาศ พ.ศ. 2497 และกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง เช่น ภายในรัศมี 9 กิโลเมตรจากสนามบิน หรือพื้นที่ควบคุมพิเศษอื่น ๆ บริษัทขอสงวนสิทธิ์ไม่คืนเงินค่าบริการหรือเปลี่ยนแปลงค่าบริการบางส่วน ที่ได้ตกลงกันไว้แล้วสำหรับการให้บริการในส่วนดังกล่าว

2. รายการที่ไม่ได้ตรวจสอบและข้อจำกัดอื่นๆ

2.1 การตรวจรับบ้านไม่รวมถึงการตรวจสอบงานระบบเฉพาะทาง ได้แก่ ระบบลิฟท์โดยสาร, ระบบสระว่ายน้ำและอุปกรณ์ประกอบ, ระบบโซลาร์เซลล์, ระบบท่อน้ำทิ้งแอร์, ระบบปั๊มน้ำบ่อน้ำพุ, ระบบอ่างอาบน้ำแบบติดตั้งพิเศษ เช่น อ่าง Jacuzzi หรือ ระบบอ่างสปา, ระบบกำจัดท่อปลวก/ท่อปลวก, ระบบรักษาความปลอดภัย, ท่อหรือสายระบบที่อยู่ภายใต้พื้นหรือฝังในผนัง, เครื่องใช้ไฟฟ้าที่เคลื่อนย้ายได้, ระบบใต้ดิน, การวัดประสิทธิภาพค่าต่าง ๆ หรือสารอันตรายทางสิ่งแวดล้อม เป็นต้น

2.2 การตรวจบ้านไม่รวมถึงการบ่งชี้ดีเฟค (Defects) ที่ถูกปิดทับไว้หรือไม่สามารถเข้าถึงได้ เช่น ข้อบกพร่องที่อาจแฝงอยู่ภายในฝ้า ผนัง พื้น สายไฟ ระบบทำความร้อน-เย็น งานโครงสร้าง ระบบท่อน้ำประปา ระบบระบายความร้อน รวมถึงงานโครงสร้าง เสาเข็ม ฐานราก การผูกเหล็ก ฯลฯ ที่ถูกปิดทับไปแล้ว การตรวจบ้านไม่ครอบคลุมการตรวจสอบขั้นตอน วิธีการทำงาน วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง และความแข็งแรงของโครงสร้าง รวมถึงการคำนวณความแข็งแรง ความเพียงพอ การออกแบบ หรือประสิทธิภาพของระบบหรือส่วนประกอบของบ้าน

2.3 ข้อบกพร่องบางประเภทที่สามารถปรากฏให้เห็นได้เฉพาะในบางช่วงของสภาพอากาศหรือสิ่งแวดล้อมเท่านั้น ซึ่งอาจทำให้ไม่สามารถตรวจพบ ณ ขณะทำการตรวจสอบ เช่น ปัญหาการรั่วซึมของหลังคา ซึ่งอาจไม่แสดงอาการในวันที่อากาศแห้งหรือไม่มีฝนตก แต่จะปรากฏอย่างชัดเจนเมื่อเกิดฝนตกหนักหรือในช่วงฤดูฝนเท่านั้น การทดสอบฉีดน้ำบริเวณรอยต่อของประตูและหน้าต่าง เป็นเพียงการจำลองสถานการณ์ฝนตกเบื้องต้นในระยะเวลาสั้น ซึ่งอาจไม่สอดคล้องกับทิศทางหรือความรุนแรงของฝนตามธรรมชาติที่เกิดขึ้นจริง ดังนั้น กรณีที่พบการรั่วซึมหลังคาภายหลัง จึงยังสามารถเกิดขึ้นได้

2.4 พื้นที่ที่ไม่สามารถเข้าถึงได้ (INACCESSIBLE AREAS) ในรายงานอาจมีการอ้างถึงพื้นที่และรายการที่ไม่สามารถเข้าถึงได้หรือเข้าถึงได้เพียงบางส่วน ผู้ตรวจสอบไม่สามารถรับรองสภาพในพื้นที่เหล่านั้นที่ถูกปกปิดหรือไม่สามารถเข้าถึงได้เพื่อตรวจสอบ หากได้รับการเข้าถึงและมีโอกาสตรวจสอบ อาจพบสภาพที่ต้องรายงานหรือความเสียหายที่ซ่อนอยู่ในพื้นที่ที่ไม่สามารถเข้าถึงได้หรือเข้าถึงได้เพียงบางส่วน สภาพหรือความเสียหายเหล่านี้ถูกยกเว้นจากการตรวจสอบนี้

2.5 การตรวจสอบนี้ไม่อาจเทียบเท่ากับการสังเกตสภาพบ้านในชีวิตประจำวันเป็นเวลานาน รายงานนี้ จะรายงานเฉพาะข้อบกพร่องที่มีนัยสำคัญ ซึ่งสามารถเข้าถึงและมองเห็นได้ในวันที่ตรวจสอบ การตรวจสอบนี้ไม่สามารถคาดการณ์สภาพในอนาคตหรือระบุข้อบกพร่องที่ซ่อนเร้นหรือปกปิดอยู่ได้ ข้อความในรายงานสะท้อนสภาพที่มีอยู่ ณ เวลาที่ตรวจสอบเท่านั้น

2.6 บริษัทใช้เทปกาวเพื่อช่วยระบุตำแหน่งที่พบปัญหาให้สามารถสังเกตและดำเนินการแก้ไข เนื่องจากบ้านที่ยังไม่มีผู้อยู่อาศัยมักมีสภาพแวดล้อมที่ปิดและอับอากาศ ประกอบกับสภาพอากาศร้อนชื้นของประเทศไทย อาจทำให้เทปกาวละลายจนเกิดคราบเหนียวฝังบนพื้นผิววัสดุต่าง ๆ เช่น ผนัง สี พื้น หรือกระจก บริษัทขอแนะนำให้ดำเนินการแก้ไขและลอกเทปออกภายในระยะเวลาไม่เกิน 14 วัน นับจากวันที่ตรวจสอบ หากเกินกว่านั้นบริษัทไม่รับผิดชอบต่อความเสียหายที่อาจเกิดจากการปล่อยทิ้งไว้

3. การตรวจบ้านไม่ใช่การรับประกัน การันตี หรือการประกันภัย

3.1 การตรวจสอบนี้ไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่อถือเป็นการรับประกันหรือการรับรอง ไม่ว่าโดยชัดแจ้งหรือโดยนัย เกี่ยวกับการทำงาน ประสิทธิภาพ หรือความน่าเชื่อถือในอนาคตของอาคารและส่วนประกอบ และไม่ควรนำมาใช้เพื่อวัตถุประสงค์ดังกล่าว

3.2 บริการตรวจสอบบ้าน ไม่ใช่การรับประกันว่าจะไม่เกิดข้อบกพร่องระหว่างหรือภายหลังการตรวจเสร็จสิ้น จึงไม่สามารถรับประกันการตรวจ เนื่องจากเป็นการตรวจความเรียบร้อยของงานก่อสร้าง ตามสภาพที่พบเจอและมองเห็นด้วยตา ในพื้นที่ที่สามารถเข้าถึงได้ ณ ขณะทำการตรวจสอบเท่านั้น

3.2 การตรวจสอบและรายงานที่จัดทำขึ้นประกอบไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นการรับประกันหรือประกันคุณภาพ (Warranty or Guaranty) ไม่ว่าโดยชัดแจ้งหรือโดยนัย เกี่ยวกับการใช้งาน ความสามารถในการทำงาน ความเหมาะสมในการอยู่อาศัย หรือความเหมาะสมของบ้าน/อาคารหรือส่วนประกอบในอนาคต การรับประกันทั้งหมด ไม่ว่าโดยชัดแจ้งหรือโดยนัย

3.3 รายงานการตรวจสอบบ้านไม่ถือเป็นการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน (Appraisal) และไม่อาจนำไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์ดังกล่าวได้

3.4 บริษัทไม่ได้เป็นผู้ให้ประกันภัยทรัพย์สิน และไม่รับรองหรือค้ำประกันการทำงานของระบบหรือส่วนประกอบในอนาคต ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับสิ่งต่อไปนี้
- การสึกหลอ การเสื่อมสภาพของวัสดุตามอายุการใช้งาน
- ปัญหาที่เกิดจากการบำรุงรักษาที่ไม่ถูกต้อง หรือประเภทมีโอกาสชำรุดไม่แน่นอน
- การทรุดตัวของวัสดุหรือโครงสร้างที่เกิดขึ้นตามอายุการใช้งาน
- ภัยพิบัติทางธรรมชาติ เช่น การทรุดตัวของพื้นดิน แรงต้านที่เกิดจากแผ่นดินไหว ความเสียหายจากน้ำท่วม
- การติดตั้งและต่อเติมบริเวณใดบริเวณหนึ่งของบ้าน ภายหลังการตรวจสอบ
- การกระทำ/แก้ไขใดๆ ภายหลังการตรวจสอบของทางโครงการหรือผู้เกี่ยวข้องทั้งในส่วนของผลการดำเนินงาน หรือผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นต่อโครงสร้างหรือระบบของบ้าน

3.5 ในกรณีที่เกิดความเสียหายใด ๆ ต่อสถานที่ที่ให้บริการตรวจสอบ และ/หรือ ทรัพย์สินภายในสถานที่ดังกล่าว อันเป็นผลโดยตรงจากความผิดพลาดหรือความประมาทเลินเล่อในการดำเนินการผู้ตรวจสอบ บริษัทฯ ยินดีชดใช้ความเสียหาย โดยมีวงเงินรับผิดสูงสุดไม่เกินจำนวนค่าบริการตรวจบ้านที่ลูกค้าชำระจริงในกรณีนั้น

3.6 ความรับผิดชอบของบริษัทและผู้ตรวจสอบ ไม่ขยายเกินกว่าวันที่ทำการตรวจสอบ เนื่องจากเวลาที่ผ่านไปและสภาพอากาศที่เปลี่ยนแปลงอาจทำให้พบข้อบกพร่องที่ไม่ปรากฏในวันตรวจสอบ ไม่ว่าจะเป็น หลังคารั่ว น้ำซึมเข้าพื้นที่ใต้ระดับดิน รั่วใต้อ่างล้างจาน อ่างอาบน้ำ และส้วม น้ำรั่วที่ชักโครก รวมถึงผนัง ประตู และพื้นที่อาจเสียหายระหว่างการขนย้ายสิ่งของ เป็นต้น